La hausse continue de la taxe foncière bouscule les propriétaires depuis plusieurs années.
Et si cette pression fiscale redessinait discrètement la carte de l’investissement immobilier ?
À l’heure où les prix stagnent dans certaines zones et où les charges s’envolent, un nouvel indicateur vient apporter une lecture plus rationnelle du marché.
Une fiscalité en plein essor, mais pas un marché à l’arrêt
En dix ans, la taxe foncière a augmenté beaucoup plus vite que l’inflation, au point d’inquiéter certains ménages.
Dans les grandes villes, la flambée atteint des niveaux impressionnants : +87,9 % à Paris, +55 % à Marseille, +49 % à Strasbourg.
Pourtant, malgré ces hausses parfois abruptes, le dynamisme immobilier ne ralentit pas partout.
Certaines communes parviennent même à rester particulièrement attractives.
Pour comprendre ces contrastes, Maslow.immo a mis au point un nouvel indice.
L’Indice d’Attractivité Fiscale : une boussole signée Maslow.immo
Le premier Indice d’Attractivité Fiscale (IAF), lancé par Maslow.immo, combine deux données essentielles :
- l’évolution du volume de transactions sur dix ans,
- l’évolution de la taxe foncière sur la même période.
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Avec une pondération de 60 % pour la dynamique du marché et 40 % pour la pression fiscale, cet indice propose une vision plus globale de l’attractivité réelle d’un territoire. Et les résultats bousculent certaines idées reçues.
Le Top 5 des villes les plus résilientes selon l’IAF
Certaines communes, souvent situées dans des agglomérations en périphérie, se démarquent nettement :
- Massy (91) – IAF 100
- Vénissieux (69) – IAF 91,55
- Castelnau-le-Lez (34) – IAF 70,99
- Louviers (27) – IAF 64,69
- Montivilliers (76) – IAF 63,96
Ces villes parviennent à conjuguer dynamisme immobilier et fiscalité relativement maîtrisée, un équilibre devenu rare.
Les petites communes, nouvel eldorado de l’investissement ?
L’étude met aussi en lumière une tendance forte : les villes de moins de 15 000 habitants affichent une activité immobilière proportionnellement très soutenue.
Prix accessibles, fiscalité raisonnable et qualité de vie expliquent en partie cette vitalité.
Voici les communes les plus dynamiques rapportées à leur population :
- Déville-lès-Rouen (76) – IAF 100
- Saint-Laurent-de-la-Salanque (66) – IAF 98,67
- Chevigny-Saint-Sauveur (21) – IAF 95,01
- Lorgues (83) – IAF 93,91
- La Londe-les-Maures (83) – IAF 93,54
Pour Maslow.immo, ces résultats montrent que le potentiel d’un territoire ne se résume pas à ses taux de taxe foncière : la vitalité du marché joue un rôle déterminant.
Une nouvelle façon de lire la carte de l’investissement
Avec l’IAF, Maslow.immo offre un outil précieux à tous ceux qui cherchent à investir en période d’incertitude.
L’indice rappelle qu’une fiscalité élevée n’empêche pas forcément une ville de rester attractive, et qu’à l’inverse, des communes plus petites peuvent s’imposer comme de véritables opportunités.
En filigrane, une idée s’impose : l’investissement immobilier se décentralise.
Les villes moyennes et certaines petites communes reprennent une place stratégique, portées par un marché plus fluide et une gestion fiscale mieux maîtrisée. Une tendance que les années à venir pourraient bien renforcer.
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